Checklist trước khi đặt cọc nhận quán

Hồ sơ và người sang

Xem CCCD của người sang, đối chiếu tên trên hợp đồng thuêBắt buộcNgười ký hợp đồng thuê phải là người nhận tiềnXem bản gốc hợp đồng thuê mặt bằngBắt buộcThời hạn, giá thuê, điều khoản cho thuê lại, chuyển nhượngXem giấy đăng ký hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp đang hoạt độngTên, địa chỉ, ngành nghề khớp với quánHỏi rõ lý do sang và kiểm chứngĐối chiếu với doanh thu và thời gian quán hoạt độngKiểm tra quán có nợ nhà cung cấp, nợ lương, nợ thuếBắt buộcYêu cầu cam kết bằng văn bản

Chủ nhà và mặt bằng

Gặp trực tiếp chủ nhà (không qua người sang)Bắt buộcXác nhận đúng chủ sở hữu, xem giấy tờ nhàChủ nhà đồng ý chuyển hợp đồng hoặc ký hợp đồng mớiBắt buộcBằng văn bản, ghi rõ thời hạnThống nhất giá thuê kỳ tới và mức tăng tối đaBắt buộcGhi vào hợp đồng mớiHỏi quy hoạch, giải toả, mở rộng đường khu vựcTra cứu tại UBND phường hoặc cổng quy hoạchKiểm tra quyền dùng vỉa hè, chỗ để xe, biển hiệuTránh bị xử phạt sau khi nhậnHỏi điều kiện trả mặt bằng khi hết hạnCó phải hoàn trả hiện trạng ban đầu

Doanh thu và vận hành

Xem báo cáo doanh thu từ máy POS 3–6 thángBắt buộcTheo ngày, theo giờ, theo mónĐối chiếu sao kê tài khoản nhận tiềnBắt buộcChuyển khoản, ví điện tử, app giao hàngNgồi quán ít nhất 3 ngày, gồm 1 ngày cuối tuầnBắt buộcĐếm khách, đếm đơn giao hàngXem đánh giá trên Google Maps và app giao hàngXu hướng 6 tháng gần nhấtHỏi chi phí điện, nước, internet 3 tháng gần nhấtXem hoá đơn thậtDanh sách nhà cung cấp và giá nhập hiện tạiXác nhận nhà cung cấp tiếp tục giao

Tài sản bàn giao

Lập danh mục thiết bị kèm tình trạng, năm muaBắt buộcChụp ảnh từng thiết bịChạy thử máy pha, tủ lạnh, máy lạnh, bếp, hút mùiBắt buộcCó thợ kiểm tra càng tốtKiểm tra hệ thống điện, nước, thoát nước, chống thấmXác định rõ công thức, fanpage, tài khoản app có chuyển giao khôngBắt buộcGhi thành điều khoản riêngThống nhất nhân viên nào ở lại và điều kiệnKiểm tra thiết bị thuê hoặc trả góp chưa hết nợMáy POS, máy pha thuê của hãng

Hợp đồng và thanh toán

Hợp đồng đặt cọc có điều kiện hoàn cọc khi chủ nhà không kýBắt buộcBộ luật Dân sự 2015, Điều 328Tiền cọc chuyển khoản, ghi rõ nội dungBắt buộcKhông đưa tiền mặt không biên nhậnLịch thanh toán gắn với từng mốc bàn giaoCọc, ký 3 bên, bàn giao, sau 30 ngàyNgày bàn giao và ai chịu chi phí phát sinh trước đóCam kết không mở quán cùng loại gần đóPhạm vi, thời hạn cụ thểKế hoạch xin lại giấy phép: đăng ký kinh doanh, ATTP, PCCCThời gian dự kiến trước khi khai trương lạiNhờ người có chuyên môn đọc hợp đồng trước khi ký

Tiến độ

Đã kiểm tra0/30

Việc bắt buộc còn lại14

Còn 14 việc bắt buộc chưa kiểm tra. Chưa nên đặt cọc.

Checklist trước khi đặt cọc nhận quán

Hồ sơ và người sang

Chủ nhà và mặt bằng

Doanh thu và vận hành

Tài sản bàn giao

Hợp đồng và thanh toán

Công cụ khác

Định giá phí sang

Tính vốn và hoàn vốn

Soạn tin sang quán